Beweissicherung am Bau:

Bevor auf einer Baustelle die ersten Bagger rollen, sollte ein wichtiger Schritt nicht vergessen werden:

die Beweissicherung des bestehenden Zustands und der unmittelbaren Umgebung.

Sie bildet eine objektive Grundlage dafür, wie sich ein Grundstück, ein Gebäude oder die angrenzenden Objekte vor Beginn der Bauarbeiten dargestellt hat. Gerade bei größeren Bauvorhaben, Tiefbauarbeiten, Abbrucharbeiten oder Arbeiten in unmittelbarer Nähe zu bestehenden Gebäuden können Erschütterungen, Setzungen, Risse oder andere Veränderungen auftreten. Ohne eine vorherige Dokumentation ist es später häufig schwierig festzustellen, ob ein Schaden tatsächlich durch die Bauarbeiten entstanden ist – oder bereits vorher vorhanden war.

Was bedeutet Beweissicherung?

Unter einer Beweissicherung versteht man die systematische und nachvollziehbare Dokumentation des Zustands eines Objekts vor Beginn der Bauarbeiten. Dabei werden beispielsweise bestehende Risse, Beschädigungen, Abplatzungen, Unebenheiten oder andere Auffälligkeiten fotografisch und schriftlich festgehalten.

Je nach Bauvorhaben können dabei unter anderem folgende Bereiche dokumentiert werden:

• Fassaden und Außenmauern
• Innenräume und angrenzende Gebäude
• Böden, Decken und Wände
• Fenster und Türen
• Zufahrten, Gehwege und Straßen
• Einfriedungen, Mauern und Stützkonstruktionen
• Nachbargebäude
• Außenanlagen und Grünflächen
• bereits vorhandene Risse oder sonstige Schäden

Eine professionelle Beweissicherung geht dabei deutlich über einige schnelle Handyfotos hinaus. Wichtig sind eine eindeutige Zuordnung der Aufnahmen und eine nachvollziehbare Beschreibung des Zustands. 

Warum ist die Beweissicherung so wichtig?

Der entscheidende Vorteil liegt in der Vergleichbarkeit.

Tritt nach Beginn der Bauarbeiten beispielsweise ein neuer Riss an einem Nachbargebäude auf, stellt sich schnell die Frage: War dieser Riss bereits vorhanden oder ist er erst durch die Bauarbeiten entstanden?

Existiert eine sorgfältige Dokumentation des Zustands vor Baubeginn, kann dieser Vergleich wesentlich einfacher vorgenommen werden. Die Beweissicherung schafft damit eine objektive Ausgangsbasis und kann helfen, spätere Streitigkeiten zwischen Bauherrn, ausführenden Unternehmen und Anrainern zu vermeiden.

Besonders relevant ist dies bei Bauarbeiten, die mit erhöhten Erschütterungen oder Veränderungen des Baugrunds verbunden sein können. Dazu zählen beispielsweise Tiefgründungen, Rammarbeiten, Abbrucharbeiten, Aushubarbeiten, Sprengungen oder umfangreiche Erdbewegungen.

Schutz für Bauherrn und Anrainer

Beweissicherung ist keineswegs nur ein Instrument zum Schutz von Nachbarn. Auch der Bauherr selbst profitiert erheblich davon.

Wird ein Schaden behauptet, der bereits vor Beginn der Arbeiten vorhanden war, kann die Dokumentation den Bauherrn und die beteiligten Unternehmen entlasten. Gleichzeitig können tatsächlich neu entstandene Schäden leichter erkannt und zugeordnet werden.

Eine gute Beweissicherung schafft somit Transparenz für alle Beteiligten:

Der Bauherr erhält Sicherheit, der Auftragnehmer eine dokumentierte Ausgangslage und der Anrainer einen nachvollziehbaren Nachweis über den Zustand seines Eigentums.

Der richtige Zeitpunkt ist entscheidend

Die Beweissicherung sollte vor Beginn jeglicher relevanter Bauarbeiten durchgeführt werden. Idealerweise erfolgt sie zu einem Zeitpunkt, an dem noch keine Erschütterungen, Veränderungen des Baugrunds oder sonstige Einwirkungen durch das Bauprojekt stattgefunden haben.

Wird erst nach Beginn der Arbeiten dokumentiert, kann die Aussagekraft erheblich eingeschränkt sein. Deshalb sollte die Beweissicherung bereits in der Vorbereitung des Bauprojekts berücksichtigt und entsprechend eingeplant werden.

Unabhängige Feststellung

Ein allgemein gerichtlich beeideter und zertifizierter Sachverständiger ist fachlich qualifiziert und zur Objektivität und Unparteilichkeit verpflichtet. Seine Feststellungen können deshalb in einem eventuellen späteren Gerichtsverfahren wesentlich mehr Gewicht haben, als eine bloße Dokumentation durch eine beteiligte Partei.

Beweissicherung kann teure Streitigkeiten verhindern

Die Kosten einer professionellen Beweissicherung stehen häufig in keinem Verhältnis zu den möglichen Kosten eines späteren Rechtsstreits.

Wenn nach Abschluss oder während eines Bauvorhabens Schäden geltend gemacht werden, kann die Ursachenklärung aufwendig werden. Es können Gutachten, Gegenstellungnahmen und weitere Untersuchungen erforderlich sein. Im schlimmsten Fall entstehen langwierige Auseinandersetzungen zwischen mehreren Beteiligten.

Eine sorgfältige Dokumentation vor Baubeginn kann hier eine wichtige Grundlage für eine schnelle und sachliche Klärung schaffen.

Dabei gilt ein einfacher Grundsatz:

Was vor Baubeginn nicht dokumentiert wurde, lässt sich später nur schwer beweisen.

Fazit

Die Beweissicherung vor Beginn der Bauarbeiten ist kein unnötiger bürokratischer Aufwand, sondern ein wichtiger Bestandteil einer professionellen Bauvorbereitung. Sie dokumentiert den vorhandenen Zustand, schafft eine objektive Vergleichsbasis und kann sowohl Bauherren als auch ausführende Unternehmen und Anrainer vor unbegründeten Forderungen und langwierigen Streitigkeiten schützen.

Besonders bei Bauvorhaben mit möglichen Erschütterungen, Setzungen oder Eingriffen in den Baugrund sollte auf eine fachgerechte Beweissicherung nicht verzichtet werden.

Eine Investition in die Dokumentation vor Baubeginn kann im Ernstfall viel Zeit, Geld und Ärger sparen.